知识交流:只为乐趣

嗨chadgall,

关于如何用别人的钱在房地产上致富，有大量的信息。

www.ronlegrand.com
www.richardroop.com

只是其中最受欢迎的两位，尤其是罗恩·拉格兰德，他是这方面的偶像。

很多关于谷歌的信息，在书店等，晚上的电话会议，全国各地的研讨会。

我希望这能有所帮助。

是的。

上面提到了最合乎逻辑和最传统的方法，蒂姆越过了我所说的信息商业和“发财”作者的世界。

有一些策略可以让你不用花一分钱就开始购买房产。其中大部分与下列各点有关:

1.良好的信用。从技术上讲，这些研讨会和书籍会告诉你的第一件事就是你最好拥有良好的信用。为什么?从银行、朋友、信用卡公司等处获得贷款。用这笔钱作为房产的首付款，用信用卡支付新的油漆，景观美化，地毯等....然后你把房子卖了，赚得比你投入的钱还多。不花一毛钱就能获利。

2.谈判技巧。同时还要搜索他们所谓的“有动机的卖家和买家”。这些人不顾一切地出售或购买，不惜任何代价。你可以找到待售的房产，会见业主，听他们的故事，如果他们很绝望，给他们一个报价，比如;“如果你支付所有的成交费用和中介佣金，我现在就会接管这处房产。”如果他们说“是”，基本上，这取决于你的信用价值，有资格接管抵押贷款/付款，你不花一分钱就得到了房契，并试图在下一次付款到期前(通常是在付款结束后45天)以高于你欠银行的价格出售它。

所以，基本上，它围绕着信用。你能在信用不好的情况下做到吗?当然，但你需要有人支持你;一个联名人，一个装满现金的钱包，一辆可以抵押的法拉利等等。

现在，如果你是一个非常聪明的谈判者，你可能会说服店主携带纸币而不是银行(这通常不需要信用检查)，这意味着你欠的是店主，而不是银行....你说服他们给你权利出售财产和保留任何利润....你试图在第一笔付款到期前出售。但它需要改进吗?给木匠，油漆工，庭园设计师，无论谁，提供销售利润的%，以换取一些工作。

你也可以协商气球付款，如果是租客的房产，按租金的%支付。例如，你想买一栋20单元的公寓楼。你去找房主说:“我现在就把你的房子拿走。有20个租客每月付700美元的房租…所以…你把房产放在我的名下，你现在就走，去佛罗里达度假，30天后我付给你1万美元(从你现在收取的部分租金中扣除)，90天后，我付给你25万美元，这是这栋楼的剩余成本。”这里的关键是你用租金来支付和修理，而你有几个月的时间来修理财产和出售它获利。说起来容易做起来难，是吧?

关键是要找到急于出售公司的人，并进行大量的快速交谈，为他们提供一个摆脱困境的方法，以换取允许你用尽可能少的自己的钱接管公司。否则，成为一个代理和佣金工作(这不是那么容易....也许会更贵(3000美元的许可证)，如果你在几天或几个月内没有卖出去，房地产中介就会放弃你，让其他人试试。艰难的比赛。我喜欢创造性的路线，但你必须拥有正确的个性才能做到这一点。

好运！

要记住的一件基本事情是借钱和投资之间的区别。

借钱就是你为某事借钱。贷方并不拥有你公司的股份(除非你违约，否则他们可以)。这样做需要良好的信誉，因为投资者希望降低风险(信用良好的人更有可能偿还贷款)。这增加了你的风险，因为无论如何你都必须还清贷款(本金和利息)。但是，如果你用这笔钱做的事情的增长超过了利息的成本，你就会得到所有的收益。

投资是指某人从你的企业中分一杯羹，并分享利润。没有必要偿还投资，但任何利润都将与投资者分享。你获得投资者的风险更小，但也减少了上行空间。

读《富爸爸，穷爸爸》。